Arealplanlegging

Arealplanlegging er offentlig styring av hvordan arealer skal brukes og utvikles, basert på plan- og bygningsloven.

Arealanalyse

Arealanalyse er en faglig vurdering av utviklingspotensialet til en eiendom, basert på planstatus, terreng, tekniske forhold og hensynssoner.

Arealformål

Arealformål angir hvilken bruk et område er avsatt til i kommuneplan eller reguleringsplan, for eksempel bolig, næring eller grønnstruktur.

Arealstrategi

Arealstrategi er en plan for hvordan en eiendom kan utvikles innenfor juridiske og tekniske rammer.

Miniordbok

Overskrift 1

BYA (Bebygd areal)

BYA er arealet av bygninger og konstruksjoner målt på bakkenivå, inkludert overbygde arealer.

BRA (Bruksareal)

BRA er summen av alt bruksareal innenfor ytterveggene i bygningen.

Blågrønn struktur

Blågrønn struktur er løsninger som kombinerer vannhåndtering og grøntarealer for å håndtere overvann og forbedre miljøkvalitet.

Detaljregulering

Detaljregulering er en reguleringsplan som fastsetter konkrete rammer for utbygging av et avgrenset område.

Dispensasjon

Dispensasjon er et unntak fra gjeldende plan eller regelverk, gitt etter en konkret vurdering.

Eiendomsutvikling

Eiendomsutvikling er prosessen fra idé til ferdig prosjekt, inkludert planlegging, regulering, prosjektering og realisering.

Flomvei

Flomvei er planlagt trase for vann ved ekstremnedbør, slik at skade på bygninger og infrastruktur reduseres.

GIS (Geografiske informasjonssystemer)

GIS er digitale systemer for analyse og visualisering av geografiske data.

Dispensasjon er et unntak fra gjeldende plan eller regelverk, gitt etter en konkret vurdering.

Eiendomsutvikling

Hensynssone

Hensynssone er et område med særskilte hensyn, for eksempel støy, flom eller kulturmiljø.

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel er kommunens overordnede plan for arealbruk.

Landskapsanalyse

Landskapsanalyse vurderer terreng, vegetasjon, siktlinjer og landskapskarakter.

Landskapsarkitektur

Landskapsarkitektur er planlegging og utforming av uterom, landskap og grøntstrukturer.

LNFR-område

LNFR står for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, og har normalt strenge byggebegrensninger.

Planbeskrivelse

Planbeskrivelse forklarer formål, virkninger og konsekvenser av en reguleringsplan.

Planbestemmelser

Planbestemmelser er juridisk bindende regler som styrer bruk og utforming av et regulert område.

Plankart

Plankart er den juridisk bindende kartdelen av reguleringsplanen.

Planprosess

Planprosess er stegene fra oppstart til politisk vedtak av plan.

ROS-analyse

ROS-analyse vurderer risiko og sårbarhet knyttet til naturfare, tekniske forhold og samfunnssikkerhet.

Reguleringsplan

Reguleringsplan fastsetter detaljert arealbruk og rammer for utbygging.

Terrenganalyse

Terrenganalyse er vurdering av terrengform, høyder, stigning og massebalanse.

Utnyttelsgrad

Utnyttelsesgrad viser hvor mye av en tomt som kan bebygges, ofte uttrykt i BYA eller BRA.

Volumstudie

Volumstudie er en tidlig visualisering av mulig bygningsvolum innenfor planrammer.

AI-basert arealanalyse

AI-basert arealanalyse er bruk av kunstig intelligens for å analysere planstatus, terreng, restriksjoner og utviklingspotensial i tidlig fase.

AI-støttet planlegging

AI-støttet planlegging er bruk av kunstig intelligens som beslutningsstøtte i arealplanlegging og reguleringsarbeid, kombinert med faglig vurdering.

AI i eiendomsutvikling

AI i eiendomsutvikling brukes til tidligfase analyser, volumstudier, scenarioevaluering og risikovurdering.

AI-visualisering

AI-visualisering er bruk av kunstig intelligens til å generere, forbedre eller analysere 3D-modeller, volumstudier og visuelle konsekvensbilder.

Beslutningsstøtte (AI)

AI-basert beslutningsstøtte gir raske analyser og alternative scenarier som støtte for faglige valg i planprosesser.

Digital plananalyse

Digital plananalyse er bruk av digitale verktøy (GIS, 3D, AI) for å tolke planverk, terreng og tekniske forhold.

Generativ AI

Generativ AI er kunstig intelligens som kan produsere tekst, bilder og modeller, brukt som støtte i analyse og visualisering.

Maskinlæring

Maskinlæring er en form for AI der systemer lærer mønstre i data og forbedrer analyser over tid.

Prediktiv analyse

Prediktiv analyse bruker historiske data og AI for å vurdere sannsynlige utfall i plan- og utviklingsprosjekter.

Scenarioanalyse

Scenarioanalyse er vurdering av alternative utviklingsmuligheter basert på ulike forutsetninger, ofte støttet av AI og 3D-modeller.

Tidligfase-analyse

Tidligfase-analyse er en overordnet vurdering av muligheter og begrensninger før valg av planstrategi.

3D-basert planvurdering

3D-basert planvurdering er analyse av regulerings- og utbyggingsmuligheter ved bruk av tredimensjonale modeller.

Datadrevet planlegging

Datadrevet planlegging er bruk av strukturerte data, GIS og AI som grunnlag for planfaglige beslutninger.

Kvalitetssikring med AI

Kvalitetssikring med AI innebærer bruk av AI til å avdekke avvik, konflikter eller mangler i planmateriale.